新しく住宅を建築した場合、ふつうは劣化価値は全くありませんが、新築から20年も経過するころには周りの家と比べても古く見えるでしょう。
もちろん劣化している個所も少なくないはずです。
通常、屋根の耐久年数は25年から30年ほどといわれています。
屋根瓦の場合は30年ぐらいは長持ちするでしょう。
ですが定期的なメンテナンスをしないと途中で雨漏りが発生してしまう可能性があります。
雨漏りが発生する理由はいくつかありますが、屋根瓦やスレートが割れてしまっている場合、屋根瓦やスレートが落下してしまっている場合、しっくいなどが破損している場合が考えられます。
また錆によって雨漏りが発生することも考えられます。

雨漏りが発生した場合はすぐにでも業者にお願いをして修理をしてもらうべきでしょう。
虫歯と同じように放っておいても何もいいこともありません。
屋根の修理依頼をもったいないからと先延ばしにすればするほど、修理しなければならない場所や交換する場所が増えてしまいます。
その結果、最初に気が付いた時の費用の3倍から4倍あるいはそれ以上費用がかかってしまうことになります。